为促进房地产市场平稳健康发展,可提出哪些

财政部一九九二年颁布的《企业会计准则》中首次出现了与收入相关的内容，只规定了收入的定义和确认条件，还没有准则单独对收入进行规定。虽然当时的相关规定不完善，但这一准则为后续会计准则的发展打下基础，目前的《企业会计准则—基本准则》就是在此基础上进行修订的。

最早的收入准则于一九九八年颁布，首次对收入进行分类并分别规定了确认条件，提高了企业对于收入核算的认识，初步实现了国际趋同。对收入准则的第一次修改是在二零零六年，准则在收入的定义中增加了限定条件，同时引入公允价值进行收入计量，准则可以满足当时会计核算的要求。

但距今时间较长，而且我国经济迅速发展，企业经营的业务类型越来越复杂，对于近年来最新发展起来的诸如电子商务等新兴业务，原准则中缺乏应如何对其进行处理的规定，部分企业可能会利用这一漏洞进行会计舞弊，原准则应用的缺陷日益明显。

为解决原准则中存在的问题，规范对收入的管理，二零一七年7月财政部发布新修订的收入准则，目前新准则已经在我国所有相关企业全面开始实施。新准则在很多方面做了较大调整，尤其是在收入的确认方面，收入的确认不再只是反映风险和报酬何时发生转移，按照新准则核算后，业务性质能够通过所选择的收入确认方式得到部分体现。

此外，准则新增的“五步法模型”，对不同业务收入的核算过程进行了统一的规定，规范了会计处理流程。准则的修订对各个行业均产生了影响，零售、工程建造、房地产等签订长期合同较多的企业，受到的影响相对较大。

抚州路景认为企业当期确认的收入金额会影响到资产负债表和利润表中多个项目的金额，通过企业对外披露的与收入相关的信息，报表使用者可以对企业相关的财务数据进行分析，以评估企业的经营管理水平和盈利能力，并根据评估的结果进行决策。

因此，收入的确认、计量和报告是企业十分重要的财务活动。与此同时，企业收入的来源并不唯一，不同业务收入确认的方式和时点也不完全相同，需要依靠财务人员进行专业判断，正确地对收入进行处理是非常重要又很复杂的问题。房地产企业的项目通常要投入大量的资金，而获得收益往往需要较长的时间，资金的回收期较长。

而且房地产企业的合同比较复杂，收入的核算也具有特殊性，在确定交易价格和单项履约义务的收入时，房地产企业会因为新准则的实施受到较大的影响。同时，房地产行业二零二零年的主营业务收入达到11.86万亿元，占国内生产总值的比例达到11.67%，是国民经济的重要组成，关于房地产行业收入核算的问题一直倍受